Rentar vs Comprar · ZMM

Zona del mercado

Esquema de financiamiento

Banco

Infonavit

Cofinavit

Tasa de interés anual 10.5%

Plazo del crédito 20 años

Enganche 20%

Refinanciamiento a 5 años

Inmueble

Precio de compra (MXN)

Renta mensual actual (MXN)

Plusvalía anual esperada 5%

Crecimiento de renta / año 4.5%

Costos fiscales y mantenimiento

ISAI Nuevo León 3%

Notaría y registro 2%

Predial anual (% del valor) 0.15%

Mantenimiento + HOA / mes $1,500

Escalación HOA anual 5%

Seguro del hogar / año $12,000

Beneficio fiscal (Art. 151 LISR)

Deducir intereses reales

Tasa ISR efectiva 25%

Costo de oportunidad

Rendimiento alternativo (CETES/etc) 11%

Años que planeas vivir ahí 10 años

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Relación renta / precio

Alto costoEquilibrioBajo costo

Punto de equilibrio

—

calculando...

Riqueza neta acumulada · 500 trayectorias

Costo total compra —

Costo total renta —

Plusvalía proyectada —

Ratio precio/renta —

Cap Rate implícita —

Delta mensual (compra−renta) —